Регистрация прав на недвижимое имущество

С 2017 года вступил в силу Федеральный закон № 218-ФЗ, в котором заново определён порядок регистрации прав на недвижимое имущество. До принятия этого закона существовала определённого рода неразбериха, поскольку одновременно действовало множество свидетельств разной формы и происхождения, устанавливающих право граждан на владение квартирой, дачей или загородным домом. Неразберихе был положен конец: теперь только внесение в Госреестр (ЕГРП, Единый государственный реестр недвижимости) записи о недвижимой собственности гражданина может свидетельствовать о признании права владения.

Несколько основных правил, которые нужно знать

  • Внесение в ЕГРП сведений о имуществе и его владельце является единственным доказательством возникновения права. 
  • Правила едины для всех граждан на всей территории РФ, ЕГРП является федеральным по сути.
  • Право на имущество наступает в день, когда была внесена запись в Росреестр. 
  • Имущество регистрируется по месту его нахождения, но заявление можно подать в любой точке страны.
  • Услуга регистрации – платная, нужно уплатить пошлину. 
  • Введена возможность подавать документы в электронной форме.

По закону, регистрации прав на недвижимое имущество подлежит не только собственность на квартиру, дом или земельный участок, но и сделки купли-продажи, случаи дарения, перехода по наследству, а также всевозможные обременения, ипотека и прочие сделки с недвижимостью.

Последовательность и сроки процедуры регистрации

Сначала собирается весь пакет документов, которые вместе с заявлением затем подаются в регистрирующий орган. Уполномоченные специалисты проверят их законность и подлинность. На этом этапе отказы и возврат документов – не редкость, не всегда документы идеальны. В различных ситуациях подаются акты о приватизации, договора купли, завещания и вступившие в законную силу решения судов по недвижимости, а заявление может исходить как от одного владельца, так и от нескольких сторон договора (если речь идет о сделке купли-продажи). Самостоятельно сформировать полный пакет документов бывает затруднительно: в этом случае стоит обратиться за помощью к толковому адвокату, это будет стоить совсем недорого.

После проверки в ЕГРП вносится запись, а заинтересованным сторонам выдаются удостоверения (свидетельства), делаются регистрационные надписи на правоустанавливающих документах. Вся процедура регистрации прав на недвижимое имущество занимает от 3 до 9 календарных дней, начиная от даты подачи заявления с пакетом документов.

Чтобы избежать потерь времени и лишних хлопот, но при этом быть уверенным на 100% в результате, для помощи в регистрации прав собственности на недвижимое имущество можно привлечь адвоката, специализирующегося на сделках с недвижимостью.

Стоимость услуги: от 15 000 руб.

Запись на консультацию