Регистрация переустройство и перепланировка жилого помещения

По статистике, у 80% новоселов возникает мысль о перепланировке жилого помещения и треть из них воплощает свои намерения в жизнь. Странно, неужели при выборе квартиры на стадии покупки факторы комфорта не учитывались и всё настолько плохо? Почему так? Либо наши архитекторы – полные непрофессионалы и не знают реальных потребностей людей, либо наши соотечественники испытывают непреодолимое желание переустраивать все вокруг себя. Недаром сегодня вошли в моду квартиры с так называемой «свободной» планировкой, по сути – без внутренних стен. Однако, даже если перед взором новосела «в реале» внутренних стен нет, на поэтажном плане они – есть, поэтому без согласования перепланировки жилых помещений никак не обойтись!

Зачем нужны все эти согласования и разрешения, ведь я – владелец помещения и могу делать всё, что захочу?

Это очень распространенный аргумент, часто дополняемый заявлением, что «я же не трогаю несущие стены». К сожалению, незаконное и безответственное проведение переустройства и перепланировки жилого помещения может привести к трагическим последствиям. Любое здание изначально проектируется под определенную нагрузку, и даже если проектировщики сделали свои расчеты «с запасом», изменение конструкции или её элементов становится опасным. Результат – трещины, разрушение инженерных сетей, протечки, обрушения и даже гибель неповинных людей. 

Часто перепланировка становится причиной изменения условий проживания для соседей: меняется звуко- и теплоизоляция, нарушается энергосберегающие свойства строения, снижается эффективность вентиляции. Результат – склоки и жалобы, конфликты. Согласование перепланировки квартиры в установленном законом порядке призвано защитить всех проживающих от потенциальных неприятностей.

Юридический кошмар для продавцов и покупателей

Если согласование переустройства и перепланировки жилого помещения не было сделано и никаких разрешений нет, то юридические последствия могут быть просто ужасными, если вы захотите продать недвижимость или уже купили «нехорошую квартиру», не подозревая о факте перепланировки. Проблемы на 99% возникнут уже на стадии оформления сделки. Самый «веселый» вариант ‒ это если надзорные органы заставят старого или нового собственника «вернуть всё взад», то есть восстановить жилье до того состояния, каким оно было до перепланировки и переустройства. 

Сделка может быть признана ничтожной, а помимо внушительных расходов на ремонт вас ждут уплата судебных издержек, потеря времени и нервов. Своевременное согласование перепланировки жилых помещений избавит вас от проблем, даже если вы надумаете продавать жилье через 10 или 20 лет.

Чем перепланировка отличается от переустройства? 

Переустройство и перепланировка жилого помещения существенно отличаются между собой. Под переустройством обычно понимают не слишком значительные изменения, не влияющие на конфигурацию квартиры. Например, к переустройству относят штробление стен и прокладку электросетей в новых местах, установку кондиционера или душевой кабины вместо ванны, перенос или добавление батарей отопления.

Сущность перепланировки заключена в самом этом термине:

  • Капитальные стены демонтируются или появляются новые.
  • Дверные проёмы закладываются или пробиваются в новом месте. 
  • Вместо маленького окна устанавливается панорамное или наоборот.

По закону требуется согласование переустройства и перепланировки, в большинстве случаев одного без другого не бывает в силу специфики ремонтных и строительных работ. Косметический ремонт или установку встроенных шкафов согласовывать не требуется, это же касается остекления балкона или лоджии, замену оборудования (например, плиты или счетчика) на такое же, пусть и более современное.

Порядок согласования перепланировки

Есть два пути, «до того» и «после того», а порядок согласования перепланировки несколько различается. Лучше всего не начинать никаких работ, пока не будут улажены все формальности, в противном случае вам грозит не только штраф, но и восстановление изначального вида жилья.

Согласование перепланировки дома или квартиры пошагово до старта работ:

  1. Определитесь с вашими желаниями и сопоставьте их с возможностями. На этом этапе неплохо бы пригласить дизайнера или даже архитектора: вы заведомо избежите неверных шагов.
  2. Далее для согласования перепланировки жилого дома либо квартиры необходимо собрать пакет документов. Понадобится выписка из домовой книги, копия вашего счета (можно взять в паспортном столе ЖЭКа). В пакет документов обязательно входят выписка из Единого государственного реестра недвижимости и другие документы, которые закрепляют за вами права владельца жилого помещения. Требуется взять в БТИ техпаспорт на квартиру. Нужно помнить, что документы действительны 30 дней и не затягивать с дальнейшими шагами. Если у вас совершенно нет времени, можно заказать согласование перепланировки у юриста, специализирующегося на подобных услугах. 
  3. Следующий шаг – визит в местное Управление архитектуры вместе со всеми документами. Там нужно заполнить заявление.
  4. Делаем проект перепланировки: заказать его можно как в госконторе, так и у частного архитектора или компании.
  5. Согласование проекта перепланировки в ЦГСН, у пожарников и у той организации, на балансе которой числится дом (ТСЖ, УК или другой). Согласование перепланировки в БТИ и прочих организациях – довольно хлопотное занятие, несмотря на внедрение в повседневную жизнь москвичей электронных технологий, особенно если речь идет о здании, признанном памятником истории или архитектуры. Если проект невозможно отнести к типовым, дополнительно понадобиться техническое заключение о возможности проведения работ по перепланировке. 
  6. Проект со всеми согласованиями и прочие документы нужно отнести опять в Управление архитектуры, сдать под расписку. В течение максимум 45 дней вам должны выдать разрешение либо отказ в согласовании проекта перепланировки квартиры. После получения разрешения можно начинать строительные работы.

Самостоятельно бегать по инстанциям очень накладно, это отнимает много времени и нервов. Лучше пригласить адвоката, цена услуги согласовании перепланировки у нас совсем невелика.

Регистрация перепланировки в БТИ 

Когда работы закончены и ваше жильё приобрело идеальную конфигурацию (в соответствии с проектом, разумеется), пора начать регистрацию перепланировки квартиры. Перед этим должна состояться приемка объекта комиссией Жилинспекции, которая проверит, не вышли ли вы за рамки проекта. Комиссия составит Акт, который также нужно предъявить в БТИ.

Иногда встречаются сложности, связанные с тем, что метраж жилья изменился после установки стен. БТИ в процессе регистрации перепланировки не только проверит документы, но и при необходимости направит своего специалиста – техника для осмотра и обмера помещений. После регистрации изменений БТИ выдаст новый техпаспорт, будут внесены коррективы в запись Росреестра.

Согласование перепланировки жилых помещений в Зеленограде

Если у вас нет времени и возможности заниматься вопросами как согласования на начальном этапе, так и финальной регистрации перепланировки в БТИ, стоит обратиться в специализированную организацию или к адвокату, обладающему достаточным опытом и квалификацией. 

Сколько стоит согласование перепланировки квартиры? Все зависит от частного случая: довольно сложным бывает процесс оформления «по факту», когда нужно добиваться снисхождения и «амнистии» для лица, осуществившего перепланировку, отстаивать его интересы в судебных инстанциях, минимизировать финансовые потери. Обычно полное «стандартное» сопровождение услуги по согласованию перепланировки для физических лиц обходится в сумму от 50 до 150 тысяч рублей или немного выше. Эта сумма не выглядит большой по сравнению с потерями времени и денег, особенно если в регистрации перепланировки вашего помещения откажут. 

Опытный юрист способен получить разрешение даже в сложных случаях, когда приходится физически нарушать несущие конструкции здания. Если вас интересует срочное согласование перепланировки в Зеленограде – позвоните по указанным на сайте телефонам, приходите на бесплатную консультацию: мы вам обязательно поможем.

Стоимость услуги: от 55 000 руб.

Запись на консультацию