Проверка Застройщика (проверка строительных компаний)

В последние годы ситуация на рынке недвижимости несколько улучшилась, количество обманутых дольщиков по стране показывает явную тенденцию к снижению. Однако, недобросовестные застройщики как явление никуда не исчезли, граждане по-прежнему рискуют своими кровными сбережениями. Как не попасть впросак при покупке недвижимости? Нужна всесторонняя проверка надежности застройщика. 

Любой девелопер или строительная компания изо всех сил старается выглядеть «белой и пушистой», демонстрировать своё устойчивое финансовое положение, успехи прошлых лет и «команду профессионалов строительной отрасли». К сожалению, реклама зачастую не соответствует истине. Даже крупные и авторитетные застройщики федерального масштаба (как «СУ-155») могут разориться, но признаться в крахе они до последнего дня не готовы, рассчитывая поправить свое финансовое положение за счет новых дольщиков. По сути – пирамида, отвратительный и заведомый обман людей.

Вот почему нужна проверка надежности застройщика: никому нельзя доверять на 100%!

Первичная проверка: собираем досье на застройщика в интернете

Шила в мешке не утаишь: информации о компании в сети обычно много, причем как положительного характера, так и отрицательного. Проверка застройщика онлайн вряд ли отнимет более часа-двух времени, это самый элементарный и легкий способ. Вот простейшие методы проверки застройщика в интернете:

  • Наличие сайта, на котором выложена документация, приводятся реквизиты застройщика, его учредительные документы. 
  • Если есть ранее введённые в эксплуатацию объекты, нужно покопаться на форумах жильцов – найти их нетрудно. Вы узнаете много интересного!
  • Проверить, находится ли компания в перечне проблемных застройщиков (сайт правительства Москвы). На сайте Арбитражного суда или других судебных инстанций можно осуществить поиск по названию компании и проверку застройщика на банкротство. Можно легко обнаружить закрытые или актуальные судебные разбирательства, свежие иски. 
  • В социальных сетях наверняка есть люди, которые сталкивались с этим застройщиком. Их мнение может пригодиться. 
  • С помощью поисковика совсем несложно найти новости о застройщике, в худшем случае – информацию о скандалах, расследования. 
  • Проверку строительной компании можно дополнить сведениями из ЕГРЮЛ, запрос онлайн выполняется за минуту.

Если в интернете нет ни полслова о деятельности застройщика или информация носит откровенно заказной рекламный характер – значит, дело нечисто, лучше не рисковать. Чем больше фактов, тем выше доверие.

Проверка документации застройщика

Если вы намереваетесь приобрести жилье, то застройщик по закону просто обязан ознакомить вас с документами (ст. 20 214-ФЗ), что удобнее всего сделать в его офисе, никуда не торопясь и внимательно изучая бумаги. Проверка документации застройщика производится по следующему плану:

  • Сначала – все учредительные документы, включая свидетельство о регистрации компании, устав, постановку на учет в налоговой. Должен быть предъявлен Устав с самыми свежими изменениями, если они вносились.
  • Далее – аудиторское заключение или годовая бухгалтерская отчетность за истекший год, если вы способны работать с подобными документами, которые свидетельствуют о финансовой стабильности застройщика. 
  • Проверка документов застройщика, касающихся непосредственно новостройки: права собственности на землю (или договор аренды), декларации и разрешения на строительство. 
  • Если что-то подписываете, требуйте доверенность у представителя компании, который от её имени ставит свою подпись.

Обратите внимание, что вам должны быть представлены подлинники или заверенные нотариально копии.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры 

Чем отличается проверка застройщика перед покупкой квартиры в готовом доме? Если дом уже построен, нужно потребовать свидетельство о приемке дома госкомиссией и вводе его в эксплуатацию, документы о подключении здания ко всем инженерным сетям и системам. 

Если у вас нет достаточной квалификации (иногда очень трудно отличить добросовестного застройщика от жуликов и «проблемных»), либо у вас не хватает времени, можно пригласить адвоката, который не только поможет вам проверить надежность компании, но и поможет заключить договор, защитит ваши права от первого визита в офис застройщика до момента вашего счастливого новоселья.

Стоимость услуги: от 25 000 руб.

Запись на консультацию