Проверка юридической чистоты квартиры

Для тех, кто решил обзавестись недвижимостью на вторичном рынке, факторы риска возрастают многократно. Именно на «вторичке» есть большая вероятность наткнуться на «нехорошую квартиру», получить множество проблем, связаться с недобросовестными продавцами или самыми настоящими мошенниками. Отказаться от выгодных предложений вторичного рынка только из-за страха потерять деньги? Не стоит. Всё-таки следует руководствоваться пословицей «волков бояться – в лес не ходить» и вооружиться знаниями, проверить юридическую чистоту квартиры самостоятельно либо с помощью квалифицированного юриста. 

Проверка юридической чистоты квартиры при покупке – залог того, что вы будете жить и пользоваться недвижимостью долго и счастливо, своего рода гарантия вашего спокойствия и сохранности инвестированных в жилье средств.

8 важных шагов, прежде чем купить недвижимость

  1. Если цена квартиры подозрительно низка, приготовьтесь утроить внимание при проверке.
  2. Продавца следует хорошенько расспросить, максимально узнать об истории жилья, причинах продажи. Соберите первичную информацию, её нужно будет ещё перепроверить.
  3. Попросите у продавца его паспорт и документы, подтверждающие его права на квартиру. Очень важно убедиться в том, что продавец – совершеннолетний и дееспособный. Хорошо, если вы имеете дело напрямую с собственником: общение с посредником попросту удваивает риски, даже если это законный опекун. 
  4. Проверка юридической чистоты квартиры перед покупкой включает непростые моменты: прямо попросите у продавца справки из психиатрического и наркологического диспансера, не состоит ли он там на учете. Не стоит опасаться обидеть человека: нормальные люди отнесутся к такой просьбе с пониманием. 
  5. Нужно заказать выписку из ЕГРП и узнать из неё о всех правообладателях на квартиру, не наложен ли на нее арест, есть ли какие-то ещё обременения. 
  6. По базам сайтов судов местной юрисдикции или арбитражных судов можно установить, проходил ли владелец либо члены его семьи через процедуру развода, имел ли место раздел имущества, не относится ли хозяин или его супруга к числу хронических должников по кредитам и займам. 
  7. Обязательно нужно получить карточку собственника или выписку из домовой книги, где указаны все зарегистрированные по этому адресу. Здесь же можно узнать, есть ли задолженность по коммуналке.
  8. Если покупатель состоит в законном браке, требуется согласие второго супруга на сделку, причем согласие должно быть заверено нотариально.

Услуги по проверке юридической чистоты квартиры

Все вышеперечисленное любой гражданин может сделать самостоятельно, но при этом потратив много времени. Однако, все дело не в собирании «бумажек», а в оценке рисков, в трактовке фактов, а здесь могут быть очень непростые нюансы, доступные пониманию только юристов-профессионалов!

  • Очень часто возникают вопросы, связанные с наследниками, которые могут появиться, как снег на голову и оспорить сделку, сделать её ничтожной через суд. 
  • Среди продавцов попадаются нечестные или неадекватные люди, преследующие злой умысел или относящиеся к важным формальностям безалаберно. 
  • Среди представленных документов попадается «липа», распознать которую может только эксперт. Это представляет опасность для добросовестного приобретателя жилья. 
  • Случайно могут быть нарушены права несовершеннолетних детей семьи продавца недвижимости, а это – хуже всего, суд всегда встает на сторону несовершеннолетних.

Как обезопасить себя? Я оказываю услуги по проверке юридической чистоты квартиры, полностью беру хлопоты и общение с продавцом на себя. Вы экономите километры нервов и время, но главное – не это! Главное – гарантия законности сделки и ваша 100% уверенность в том, что «всё чисто», что после новоселья в дверях вдруг не появятся странные люди, предъявляющие странные претензии. Стоимость услуги проверки юридической чистоты квартиры вы можете узнать по телефонам на сайте. 

Если потребуется, я обеспечу сопровождение сделки по всем этапам: переговоры с продавцами или покупателями в период обсуждения цены и условий сделки, работа по составлению договора, контроль за расчетами, оформление прав собственности на жилье новых владельцев. 

Стоимость проверки юридической чистоты квартиры при покупке на вторичном рынке ничтожно мала по сравнению с ценой недвижимости и вашим спокойствием.

Стоимость услуги: от 25 000 руб.

Запись на консультацию