Проверка документов на новостройку

Начать проверку документов на новостройку нужно с проверки застройщика и/или строительной компании. Простая проверка документов застройщика может быть выполнена, не выходя из дома: на сайте новостройки или компании обычно вывешиваются строительная декларация, разрешение на строительство, образец договора долевого участия, заключения всевозможных экспертиз, иногда – лицензии строительной компании на производство тех или иных работ. Можно встретить на сайте уставные документы девелопера, но не часто. 

В офисе компании все эти документы вы вправе потребовать на руки и внимательно с ними ознакомится. Отказ не принимается: на вашей стороне статьи 19-21 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ

Копии должны быть заверены нотариально, если нет оригиналов. Кроме разрешения на строительство и декларации, проверка документов на новостройку включает:

  • Устав с изменениями и дополнениями, свидетельство о государственной регистрации юридического лица.
  • Документы на землю: договор аренды с планом и границами или инвестиционный контракт.
  • Договор долевого участия, который вы собираетесь подписать. Если вместо ДДУ предложат оформить договор займа или инвестиционный контракт, лучше отказаться от сделки. 
  • Со стороны застройщика документы будет подписывать представитель, у которого нужно попросить копию доверенности, проверить паспортные данные.

Воспользовавшись сайтом ЕГРЮЛ, несложно узнать о истинных владельцах строительного бизнеса. Увы, в наших условиях вы чаще всего обнаружите в числе учредителей никому неизвестную компанию с регистрацией на Кипре, и эта информация ни о чем не говорит. Если есть время и желание, можно размотать этот глубок дальше, добравшись до истинных бенефициаров.

Дом построен или это только кажется? 

Иногда изначально добросовестный застройщик переоценивает свои силы и не может завершить возведение жилья: средства «съела» либо инфляция, либо кто-то другой, еще более прожорливый, чем инфляция. На 99% готовый дом могут арестовать совершенно по другому делу, но людям ведь от этого не легче – им нужны ключи от квартиры! 

Возникает «обман зрения»: вроде бы дом стоит и даже территория благоустроена, но… лучше убедится в готовности самостоятельно. Самый важный показатель – подключение коммуникаций (свет, водичка, отопление, канализация). Можно проверить на объекте, поговорить с работягами. Информацию о действительном состоянии дел собрать несложно. 

Проверку документов на новостройку поможет сделать опытный адвокат, который сверит все данные компании, оценит риски, поможет вам оформить договорные отношения с застройщиком и обеспечит защиту ваших прав как дольщика.

Стоимость услуги: от 25 000 руб.

Запись на консультацию