Признание права собственности на самовольную постройку

Начиная с 2016 года местные и федеральные власти заметно усилили борьбу с самостроем по всей стране. По центральным телеканалам нередко транслируют снос элитных особняков в водоохранной зоне или московских торговых павильонов у метро. Собственникам самостроя грозят бесчисленные кары: от налога за три года или налога в двойном размере до крупных штрафов и безжалостного сноса (ст. 222 ГК) неоформленной недвижимости, которой «по закону» не существует. Что делать владельцу? Если говорить юридическим языком, нужно стать из владельца самостроя собственником недвижимости. Улавливаете разницу? Для этого нужно инициировать через суд признание права собственности на самовольную постройку, начать работу с хорошим адвокатом. 

Что такое незаконная постройка с точки зрения отечественного законодательства?

  • Это любое строение (неважно, какое – дом, сарай, гараж, магазин, небоскреб), которое построено без разрешения на строительство.
  • Это такое же любое строение, построенное на земле, для того не предназначенной.

Принятые в 2015 году поправки к статье 222 ГК сильно усложнили жизнь владельцам самовольных построек: теперь власти могут снести незаконное строение даже без решения суда, если есть достаточные основания. Расширился список критериев, по которым строение может быть признано «самостроем», теперь сюда включены нарушения ряда градостроительных норм. Как добиться признания в суде самовольной постройки и оформить её в собственность?

Как узаконить самострой

Предположим, вы владелец незаконно возведенного задания. Даже если у вас нет разрешения на строительство, всё равно есть шансы добиться положительного решения суда, признания права собственности на самовольную постройку. Для этого одновременно должны быть соблюдены три условия:

  1. Земля должна быть вашей или взятой вами в аренду и на это есть все необходимые документы. 
  2. Права других граждан никак не нарушаются, если оставить постройку «как есть», не сносить её. Угрозы жизни и здоровью она также не представляет.
  3. Постройка должна быть выполнена в соответствии с планировкой этого района и по правилам землепользования, прочим нормативам.

Сначала нужно попытаться легализовать и поставить на учет ваше здание в добровольном порядке, обратиться в МФЦ, попытаться «задним числом» получить разрешение на строительство, подготовить ГПЗУ, в случае успеха – технический план, в итоге – зарегистрировать собственность. Однако, на каждом этапе добровольной регистрации можно получить отказ. Остается второй путь – признание судом права собственности на ваши самовольные постройки.

Кстати, прежде чем обратиться в суд с заявлением, добровольную попытку регистрации обязательно нужно предпринять, иначе суд просто не примет документы. 

Подготовка пакета документов и составление иска признания права собственности на самовольную постройку – очень сложная задача, она по силам только поднаторевшим в такого рода спорах юристам. Татьяна Викторовна Коваленко неоднократно занималась подобными проблемами и хорошо знает, как защитить вашу собственность от угрозы сноса.

Стоимость услуги: от 75 000 руб.

Запись на консультацию