Признание права собственности на жилое помещение

Чаще всего потребность в признании права собственности на жилое помещение возникает у дольщиков, участников долевого строительства. Совсем необязательно, чтобы новостройка была «заморожена». Нередки случаи, когда новоселы уже обжились в новом семейном гнездышке и успешно оплачивают все коммунальные платежи управляющей компании, но зарегистрировать на 100% «родную» недвижимость не могут по независящим от них причинам. Обычно виноват девелопер-инвестор, который не может предоставить дольщикам требуемый пакет документов чтобы те спокойно прошли всю процедуру регистрации и поучили заветную запись в ЕГРП. 

Иногда застройщик инициирует банкротство и тогда ему точно не до выяснения отношений с дольщиками. Опытные юристы советуют не затягивать дело при таком сценарии дольше 2-3 месяцев и подавать иск в суд о признании права собственности на жилое помещение. 

Если дом еще строится, но у вас уже появились сомнения в том, что застройщик выполнит свои обязательства по срокам сдачи, можно нанести «упреждающий удар» и подать заявление на признание права собственности на квартиру в незавершенном объекте строительства. Единственное условие для этого – чтобы БТИ уже сделала положенные по закону обмеры полуготовой квартиры, эти данные понадобятся для суда. 

Есть еще довольно много ситуаций, когда без судебного разбирательства не обойтись. Эти случаи не связаны со строительством нового жилья, недвижимость приобретается по договорам купли-продажи, дарения, наследуется.

Признание права собственности доли в жилом помещении

Нередко в адвокатской и судебной практике встречаются дела, связанные со спорами не о целой квартире или частном доме, но о доле сособственников в них:

  • Большинство случаев касается раздела имущества после развода. Можно выделить доли «в натуре», определить через суд помещения, которыми бывшие муж и жена пользуются совместно (например, санузел или кухня). Квартиру разделить на «натурные» доли почти невозможно, но вот частный дом – достаточно легко, путем небольшой перестройки и оборудования отдельного входа. После этого новое жилое помещение получает свой адрес, оформляются права собственности через ЕГРП. 
  • Спорное наследство, когда на недвижимое имущество претендуют несколько наследников. Возможно, кто-нибудь из них пожелает отказаться от своей доли и получить за нее компенсацию, остальные вправе оформить право собственности на свои доли. 
  • Оспаривание незаконной сделки. Например, если один из наследников продал свою долю, не согласовав этот шаг с другими совладельцами квартиры или дома. 
  • Признание права собственности на жилое помещение может касаться самовольных построек или легализации недвижимости за давностью строка проживания в ней претендента на собственность.

Чтобы вступить в права собственности на недвижимость в соответствие с требованиями закона, нужно подобрать пакет документов и подать исковое заявление в суд. Татьяна Викторовна Коваленко – опытный адвокат, который поможет вам с признанием права собственности на квартиру в Зеленограде, стоимость её услуг совсем невелика по сравнению с теми рисками, которым подвергаются владельцы неоформленной недвижимости.

Стоимость услуги: от 55 000 руб.

Запись на консультацию