Кадастровая палата: помощь, устранение ошибок, оспаривание, снижение стоимости

Что такое кадастр? По сути – огромная база данных федерального масштаба, в которую вносятся сведения о всей недвижимости физических и юридических лиц, земельных участках. Кадастровая палата – это орган, занимающийся ведением этой базы, или, юридическим языком - осуществляющий кадастровый учет. Палата имеет множество филиалов по всей России, во всех регионах страны. Но нельзя сказать, что взаимоотношения граждан и юридических лиц с этим госорганом проходят беспроблемно, встречаются случаи, когда лучше обратиться к адвокату за помощью, кадастровая палата не застрахована от внесения неверных данных, случаются сложные споры и судебные разбирательства. В каких случаях вам поможет опытный адвокат?

  • Получение паспорта на недвижимое имущество или на земельный участок.
  • Устранение кадастровой ошибки.
  • Оспаривание кадастровой стоимости.

Помощь в оформлении кадастрового паспорта 

Кадастровый паспорт – совершенно необходимый документ, без которого любые сделки (продажа или купля, дарение) с недвижимостью и землей формально невозможны и незаконны. В этом документе приводятся все основные сведения как о земле, так и о строениях, на ней возведённых. 

Есть два пути получения паспорта:

  1. Если участок ранее состоял на учете (есть план и было проведено межевание), то процедура получения не вызовет сложностей.
  2. Поставить участок на кадастровый учет и обязательно провести межевание, уточнение его границ.

В любом случае, нужно подготовить все необходимые документы и пройти все требуемые процедуры постановки на учет. Всю необходимую помощь в оформлении кадастрового паспорта вам окажет адвокат, вы получите паспорт в бумажном и/или электронном виде в самые сжатые сроки.

Устранение кадастровой ошибки

Бывает, что в сведения кадастрового учета случайным образом закралась техническая ошибка: опечатка или описка, неверный адрес, не та цифра или не та буква. Невелика беда, для исправления такой кадастровой ошибки решение суда не понадобится, достаточно написать заявление и все будет быстро приведено в полный порядок. 

Другое дело – халатное исполнение обязанностей со стороны кадастрового инженера, результатом чего стали геодезическое неточности. Другими словами, границы или конфигурация надела на бумаге не совпадают с реальными, «на земле». Причина таких неприятностей – устаревшие геодезические приборы, просчеты в измерениях, использование старых планов без выезда на место. Случается, что кадастровый специалист неверно указывает назначение земель, что стазу же меняет тип налогообложения.

Как происходит устранение кадастровой ошибки?

  • Если план вашего участка «накладывается» на соседние участки (или наоборот), значит – можно договориться с соседями и провести межевание заново, внести изменения в учетные записи. 
  • Если выявлена ошибка, нужно обратиться с заявлением и просьбой о её устранении в тот орган, по вине которого она произошла – то есть в Кадастровую палату. Сделать это может любой владелец участка даже через электронное обращение. 
  • Третий путь лежит через судебное разбирательство. Устранение кадастровой ошибки через суд потребует весомых доказательств. Ситуация может быть весьма сложной: есть случаи, когда «обмерщики» совершают преднамеренные «ошибки» в интересах той или иной стороны. Наверняка потребуется новое заключение кадастрового инженера для суда, объективный обмер спорных наделов.

Для судебных разбирательств стоит сразу же заручиться поддержкой толкового адвоката, в спорах с палатой это шаг будет полностью оправдан для истца.

Оспаривание кадастровой стоимости 

С 2015 года происходит поэтапный переход регионов России на новый порядок налогообложения недвижимого имущества граждан: загородных домов и дач, квартир и комнат, гаражей и прочих сооружений, зданий, даже незавершённых. Принципиально новым стало определение налогооблагаемой базы, то есть стоимости объекта недвижимости, от которого производится расчет налога. Теперь он базируется на кадастровой стоимости, которая по замыслу законодателей должна быть максимально близка к рыночной оценке недвижимости. Однако, процедура оценки (она может проводиться один раз в 5 лет), может быть необъективной, цены на рынке недвижимости и земли могут радикально измениться. В результате гражданин платит налог с явно завышенной стоимости объекта, несет неоправданные расходы. Что можно сделать? Нужно произвести оспаривание кадастровой стоимости и таким образом добиться снижения налоговой нагрузки.

Одно из основных причин оспаривания кадастровой стоимости земли являются неточности в данных и сведений, собранных оценщиком: местоположение и разрешенное использование участка, его локализация в зонах с особыми условиями использования. Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка призвано устранить все неточности и ошибки, случайные или преднамеренные.

Оценка для оспаривания кадастровой стоимости

Объективная оценка жизненно необходима не только для расчета налогов для владельцев недвижимости или земельных участков, но и для расчета арендной платы, в процедурах выкупа земли и, конечно же, при сделках купли-продажи. Прежде чем инициировать оспаривание кадастровой стоимости в суде, стоит узнать, во что она оценена в настоящее время. Это легко сделать на сайте Росреестра по уникальному кадастровому номеру объекта. Если есть расхождения (например, рыночная стоимость намного ниже), значит, есть основания для оспаривания кадастровой оценки. 

В каждом регионе России действуют Территориальные комиссии Росреестра, призванные в досудебном порядке урегулировать вопросы, связанные со справедливой кадастровой оценкой недвижимости. Адвокат поможет в установленном порядке обратиться в Территориальную комиссию, если есть убедительные доказательства и хорошие перспективы урегулирования спора. 

Второй путь решения вопросе – заявление об оспаривании кадастровой стоимости, поданное в суд общей юрисдикции. В большинстве случаев понадобится независимая экспертиза, привлечение назначенных судом экспертов и оценщиков. Практика оспаривания кадастровой стоимости свидетельствует, что нередко истец получает отказ и его требования не удовлетворяются. Причина проста: неподготовленность истца к судебному процессу, слабая доказательная база. Для того, чтобы результат суда по оспариванию кадастровой стоимости земель или прочих объектов недвижимости был положительным, нужен хороший юрист, который будет сопровождать дело от заявления в суд до внесения в Росреестр требуемых изменений. 

Суд с кадастровой палатой – крайний способ добиться справедливости. Адвокат Татьяна Викторовна Коваленко неоднократно занималась сопровождением дел, добивалась положительного для клиента решения суда с кадастровой палатой. Адвокат соберет документы, обеспечить прохождение требуемых экспертиз, обратит факты в вашу пользу, предложит свою помощь в получении кадастрового паспорта. Запишитесь на консультацию по телефону: Татьяна Викторовна профессионально поможет вам даже в самых сложных и запутанных ситуациях.

Стоимость услуги: от 25 000 руб.

Запись на консультацию